Financiamento de imóveis para quem está fora do país

A Caixa Econômica Federal lançou no fim de novembro o Crédito Imobiliário para Emigrantes. A nova linha irá oferecer aos brasileiros que residem temporariamente fora do país a oportunidade de adquirir sua casa própria no Brasil.

O lançamento visa atender os anseios dos brasileiros que migram para o exterior e desejam poupar recursos financeiros para aquisição de casa própria, reafirmando a identidade da CAIXA como banco da habitação para todos os brasileiros. O projeto para emigrantes foi desenvolvido com o intuito de viabilizar o financiamento imobiliário, inclusive para quem não possui comprovante de rendimento.

O emigrante que não possui comprovante de rendimento poderá, por meio da abertura de uma Conta Poupança Emigrante, efetuar depósitos durante um prazo mínimo de 12 meses ininterruptos. Ao final deste prazo, poderá solicitar uma avaliação para obter um financiamento imobiliário.

A conta poderá ser aberta em qualquer agência da CAIXA, pessoalmente ou por procuração. Para abrir a conta é necessário ter no mínimo 18 anos completos, CPF ativo e regular, ser emigrante brasileiro nato ou naturalizado. No site CAIXA Internacional estão relacionados todos os documentos e procedimentos necessários para a abertura da conta e financiamento da casa própria no Brasil.

Para realizar os depósitos no exterior, o emigrante poderá efetuar ordem de pagamento por meio dos bancos correspondentes, que utilizam a rede SWIFT, ou dos bancos parceiros da CAIXA, cuja relação está disponível no site CAIXA.

FINANCIAMENTO – Após o período mínimo de 12 meses de depósitos ininterruptos na Conta Poupança Emigrante, o poupador terá até 60 dias para solicitar, em qualquer agência da CAIXA, a realização de uma avaliação para obter o financiamento imobiliário.

Podem ser financiados imóveis residenciais novos ou usados, limitados à quota de financiamento de 60% do valor da avaliação do imóvel ou inferior. O prazo de amortização é de até 180 meses.

As demais condições do financiamento serão as mesmas estabelecidas pelos programas habitacionais vigentes e operacionalizadas pela CAIXA, dependendo da existência de recursos financeiros no momento da concessão do crédito imobiliário.

O emigrante que possui comprovante de renda proveniente de trabalho realizado no exterior pode, imediatamente, seguir as regras existentes na CAIXA para clientes com renda comprovada. O cliente pode optar, ainda, pela comprovação da capacidade financeira por meio de depósitos na Conta Poupança Emigrante.

Fonte: Caixa Econômica Federal

Caixa quebra recorde de financiamento

A Caixa Econômica Federal (CEF) superou as expectativas de crescimento e bateu novo recorde em financiamento habitacional. Até 28 de novembro foram assinados 446 mil contratos no valor de R$ 20,4 bilhões.

Isso representa um crescimento de 60% em relação ao mesmo período do ano passado, quando o banco alcançou R$ 12,7 bilhões. Até o fim do ano, a Caixa estima aplicar R$ 22,8 bilhões e chegar a marca dos 500 mil financiamentos.Em 2008, foram assinados 1924 contratos em média, por dia.

A CEF inicia 2009 com meta de superar os valores de 2008, mantendo as condições de financiamento, como prazos e taxas de juros.

Fonte: O Diário do Norte do Paraná

Parceria entre imobiliárias torna o mercado mais dinâmico

Maringá é uma das poucas cidades onde as parcerias entre as imobiliárias ou corretores autônomos são uma realidade. Um exemplo de parceria e a mais comum é quando um corretor da imobiliária X possui um cliente comprador de apartamento em um determinado bairro da cidade, por um determinado preço, porém esse mesmo corretor não possui o imóvel desejado pelo cliente em seu cadastro de imóveis à venda. Diante dessa situação, o corretor vai a campo com o objetivo de buscar o imóvel solicitado pelo cliente e tentar fechar o negócio. No insucesso de sua busca, nem tudo está perdido. O corretor descobre que a imobiliária Y possui um apartamento que se encaixa exatamente às necessidades de seu cliente. Daí nasce a parceria.
O corretor então faz o contato com a imobiliária Y, apresenta o imóvel para o seu cliente e fecha o negócio, dividindo os honorários com aquela empresa.

Essa prática faz com que o mercado fique mais dinâmico e beneficia a todos: o comprador, canalizando sua busca em apenas um profissional evitando correr a cidade inteira e em contato com diversos corretores, perdendo o controle de quantas empresas já procurou; o vendedor, por ampliar o número de profissionais na venda de seu imóvel; os corretores, por agilizar o negócio, satisfazendo assim o comprador e o vendedor.

Com a ferramenta da informática, imobiliárias e corretores interligados em rede, acelera ainda mais as chances de negócios para o mercado.

Vale destacar que infelizmente isso não ocorre em todas as cidades. Maringá tem o privilégio de ter um mercado imobiliário dinâmico em função dessas parcerias. É vantagem pra todo mundo.

O sucesso dessas parcerias é fruto de outra prática benéfica dos corretores em nossa região: A EXCLUSIVIDADE DE VENDA.

Mas isso será tema para uma próxima ocasião.

Como valorizam os imóveis em Maringá!

É interessante como os imóveis em Maringá valorizam de uma forma surpreendente. Acredito que alguns fatores contribuem naturalmente para essa valorização.
A beleza da cidade, por exemplo, com suas muitas árvores é sem dúvida um chamariz para as pessoas que querem sair das capitais ou grandes centros e estão em busca de um lugar mais tranqüilo e prazeroso de se viver sem abrir mão da comodidade que elas oferecem. Aliás, Maringá não deixa nada a desejar em relação a essas cidades.

Fundada pela Companhia Melhoramentos Norte do Paraná, Maringá foi projetada por Jorge de Macedo Vieira, o mesmo que projetou alguns bairros da cidade de São Paulo como o Jardim América. Visualizando uma cidade próspera, Jorge de Macedo Vieira desenhou ruas amplas, avenidas e praças, considerando suas características topográficas e tendo a preocupação com a preservação das áreas verdes e vegetação nativa. Como conseqüência do urbanismo moderno, foram estabelecidas as áreas residenciais, comerciais, industriais, etc. Previa abrigar uma população total de 200.000 habitantes em 50 anos, o que já foi ultrapassado.

Economicamente falando, Maringá ainda é movida pela agricultura, porém outros setores como a indústria (confecção, moveleira, agroindústria, alimentação, etc.) e o comércio também merecem destaque no seu desempenho econômico e também da região, além de ser um pólo universitário.

Em razão da beleza da cidade, seu planejamento e organização, seu crescimento econômico nos últimos anos, vêm despertando interesse cada vez mais de famílias e empresários para Maringá. Eu sou exemplo disso. Fui atraído pela beleza e a organização da cidade.

Quanto aos imóveis, Maringá tem valorizado muito mais do que algumas cidades do país e creio que essa valorização não é apenas conseqüência da boa fase econômica do país nos últimos anos, é fruto daquilo que foi plantado e planejado desde o começo por seus idealizadores e o trabalho forte de seus pioneiros.

Edifício Paris - Novo Centro - Maringá

Ainda restam pouquíssimas unidades do Edifício Paris:

• 1 Suíte com sacada;
• 1 dormitório com sacada;
• Estar;
• Jantar;
• Varanda com churrasqueira;
• Cozinha;
• Área de serviço;
• Hidrômetro individual;
• Opção de 1 ou 2 vagas de garagem;
• 74,40m2 de área privativa;
• Hall de entrada com pé direito duplo;
• Preço real de custo.

Localização: Av. João Paulino Vieira Filho - Novo Centro - próximo à Faculdade Maringá.

Para mais informações (44) 9103-7335